一、不良记录者无法贷款
申贷人的个人征信记录良好是贷款的首要条件，如果申贷者应多次逾期而被银行划入不良记录者，申贷人将无法通过任何形式向银行获贷。
二、没有房权证的房屋不能贷款
房屋产权可分为共有产权、隐形共有人、全权委托书以及房屋获得来源四种，贷款者在购房时一定要确认是否办理了房权证以及是哪种类型，警惕隐形委托人。若房屋没有房权证，那么房屋将不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款。
三、未缴纳土地出让金
土地出让金指的是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。如果土地使用者未正常缴纳相应的土地出让金，房管部门将不给办理抵押登记，申贷人因而无法获贷贷款。
四、房龄过大的房屋
房龄越大意味着房屋建筑的时间越早，其建筑结构的老化程度就越高，一部分房龄过大的屋子还被划分为危房系列。银行为了避免此类风险，从自身的利益考虑，当申贷者的房屋房龄超过20年时，银行很有可能会不予贷款。需要注意是的，如果房屋为砖混结构，银行将不接受申贷者的公积金贷款需求，只可接受框架结构的房屋。。
五、拆迁内的房屋
此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
