信用贷款一般会查看申请人的个人信用及相关资产，通过评估给予一定的额度，房产抵押贷款的预期年化利率一般按照央行基准预期年化利率执行，那2016房产抵押贷款预期年化利率是多少？
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
三、房产抵押贷款预期年化利率
银行房产抵押贷款预期年化利率严格执行中国人民银行同期同档次期限预期年化利率，浮动幅度按照中国人民银行有关规定执行。贷款期限不足6个月的，按6个月档次预期年化利率执行；
（一）短期贷款
六个月（含） 4.86
六个月至一年（含） 5.31
（二）中长期贷款
一至三年（含） 5.40
三至五年（含） 5.76
五年以上 5.94
此外，随着央行降息或者其他事件，工商银行房产抵押贷款也会随着浮动，一般一年会调整一次预期年化利率。
