2016年房贷预期年化利率下调，首付下调，房地产契税营业税也下降了，面对这么多的优惠政策，很多人买房，但是却遇到了问题，房子交了首付，可是贷款不下来，这该怎么办呢？
1、看贷款处于什么状态？
如果贷款已经通过了银行的审批，只是还没下来，那购房者就只能耐心等待了；如果贷款还没有通过银行审批，这时，购房者可以先向亲朋好友借钱或抵押贷款来筹齐房款，要是无力筹齐，那就解除《购房合同》。
2、解除《购房合同》是否要承担违约责任？
这个主要看《购房合同》里的相关违约责任是如何划分的，如果有违约责任，则按《购房合同》相关依据支付违约金。
3、首付款可否退还？
如果房贷办不下来，首付款理应退还购房者，因为合同无法履行并不是购房者的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
所以，在买房的过程中，每个环节都有可能出现问题，在签订《购房合同》时，购房者和开发商应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况作出相关约定，以充分保障自身的权益。
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