随着房市的回暖，很多人都开始着手贷款买房了，但是那些对买房不怎么了解的人就会分不清住房按揭贷款和房产抵押贷款，不知道他们的区别都在哪些地方。今天小编就来给大家讲讲这两者之间的区别。
1、定义不同
住房按揭贷款：是银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，发放的贷款数额不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%。
房产抵押贷款：一般指住房抵押贷款，是指银行向借款人提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其房产向银行作抵押，若借款人不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
2、贷款用途
住房按揭贷款：用于借款人购买房屋用的。
房产抵押贷款：可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。
3、贷款手续
住房按揭贷款：借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料。
房产抵押贷款：借款人需要提供房产证、国有土地证贷款用途等材料。
4、政策限制
住房按揭贷款：受楼市限贷限购政策影响。
房产抵押贷款：只受银行贷款政策影响。
5、贷款年限
住房按揭贷款：贷款期限最长可达三十年。
房产抵押贷款：贷款期限最长可达十年。
6、贷款预期年化利率
住房按揭贷款：贷款预期年化利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大
房产抵押贷款：贷款预期年化利率一般都会上浮且上浮幅度比较大。
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