一、法律地位及享有的权益不同
按揭是将按揭人的所有权转让，让其他人成为所有权人，享有担保物的所有权，在按揭诉讼中，按揭受益人可以以所有权人的身份和名义参加诉讼。而抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权，在抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。
二、贷款目的上的不同
1.抵押贷款的目的是在最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项;而按揭贷款的目的主要是出于保障预期年化预期收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。
2.在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的的借款。
三、运作上的不同
就拿房地产抵押来说，抵押贷款是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。而按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
四、牵扯的人不同
抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的“押物借钱”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。
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