很多人认为，只要有房产作抵押就一定能贷到款，但俗话说得好：凡事都有例外。据希财小编所知，在以下四种情况下贷款人申请房产抵押贷款会被拒：
情况一：贷款人还款能力不强
虽然有房屋作抵押，获贷比较容易，但这并不表示贷款机构会忽略对借款人还款能力的考查，同样若借款人没有一定的收入来源，不具备按时偿还贷款本息的能力，贷款申请会遭拒，毕竟贷款机构也是要赚钱的。
情况二、贷款人当前负债过高
如果贷款人之前已经申请了贷款，而且还处于还款期，那么在新旧月还款额超过月收入的50%时，也会被拒贷，因为超过这个限度后，贷款人是否能按时足额还款，银行就会在心中打上问号了。
情况三、贷款手续不齐全
借款人想要顺利获得房产抵押贷款，必须要提交完整的贷款手续，如果手续不齐全同样会被拒贷，若是这种情况借款人可以补齐资料后，再次提交申请。
情况四、抵押房产不符合规定
，有四种房屋是不能申请抵押贷款的：一是还处于按揭中的房子，因为这类房屋的抵押权在银行手上，而购房者不具备完全产权;二是房龄太大的房子，如果房屋房龄过大，不利于变现，而且价值也会大打折扣;三是小产权房，这种房子因没有国有土地使用证，所以不受贷款机构青睐;四是未满五年的经适房，因为按照规定此类房产不允许上市交易。
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