首先我们来看看自己能获得多少贴息的额度。
按照规定，贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款预期年化利率与公积金贷款预期年化利率计算的利息差额。
计算公式如下：贴息金额=实还贷款利息×(1-公积金贷款预期年化利率÷商业性贷款预期年化利率)
那我们可以来算一笔账。假设贷款金额为60万元，贷款期限为20年，那么5年期以上商业贷款预期年化利率是4.9%，假如首套打8.8折，即预期年化利率约为4.31%。按等额本息计算，首月月供是3734.65元，还利息2155.02元。这样一来每月的贴息金额则为2155.02×(1-3.25%÷4.31%)=530元。
不过要注意的是，等额本息还款的情况下利息每月会递减，所以贴息金额也是逐月递减。计算的时候，注意不要单纯的只用两种贷款的利息作对比，结果会相差很多。
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