实际上，二手房从购买开始就和买新房就有不少的区别需要注意，所以对于第一次买房的人来说，二手房交易势必会成为一件非常复杂的事情，不过如果能顺利完成一次二手房交易，相比之后再面对同样的购房经历，就不会像一开始一样什么都不知道了。下面是一些经常会遇到的值得注意的地方，一定要好好研究一下。
一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
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