首先要明白一点，土地使用权按取得方式分为出让与划拨，如果为个人，一般情况下银行不太受理，但可以通过与银行合作的担保公司变通，土地使用权抵押给担保公司，再由担保公司为借款人到银行借款提供担保。如果是单位土地使用权是可以抵押的，但要注意：1、土地空置两年以上，银行不受理，2、如果用于盖楼，需加上承诺楼盖好后一并抵押给银行。
了解过这些后，就可以试试申请办理了。首先要找的同意你办理土地抵押贷款的公司，这点很重要，很多人都是因为一开始找不到可以办理的银行所以无奈终止。之后，去土地评估单位做抵押土地评估，拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，可以拿到土地他项权利证，再拿着这个他项权利证就可以去银行办理贷款事宜，在抵押合同和最高限额贷款合同上签字同意后，就完成了。具体办理过程，银行方面会详细告知的。
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