在无法申请公积金贷款时，贷款买房者就会尝试申请商业贷款。那么，40万商贷20年月供多少钱？商贷支持贷款买首套房、二套房，并且等额本息、等额本金还款方式不同，产生的月供也不同。本文会通过两个案例来告诉大家，40万商贷20年月供多少钱。
40万商贷20年月供多少钱？
案例一：商业贷款40万，贷款期限20万，贷款购买首套房，利率执行LPR（4.2%）-20BP，用等额本金、等额本息两种还款方式分别计算月供金额。
1、等额本金
首月月供金额3000.00元，月供金额每月递减5.55元或5.56元，最后一月月供金额1671.61元，利息总额160666.55元，还款总额560666.55元。
2、等额本息
月供金额2423.92，利息总额181741.65元，还款总额581741.65元。
案例二：商业贷款40万，贷款期限20万，贷款购买二套房，利率执行LPR（4.2%）+60BP，用等额本金、等额本息两种还款方式分别计算月供金额。
1、等额本金
首月月供金额3266.67元，月供金额每月递减6.66元或6.67元，最后一月月供金额1672.76元，利息总额192799.85元，还款总额592799.85元。
2、等额本息
月供金额2595.83元，利息总额222999.53元，还款总额622999.53元。
分析：
1、等额本息与等额本金相比，等额本金总利息更少，从总利息分析等额本金更划算。
2、贷款买首套房，分析月供金额，第1期-第104期，等额本息月供金额小于等额本金。从第105期开始，等额本金月供金额小于等额本息。
3、贷款买二套房，分析月供金额，第1期-第101期，等额本息月供金额小于等额本金。从第102期开始，等额本金月供金额小于等额本息。
40万商贷20年月供多少钱？贷款买首套房，月供金额在2423.92元-3000.00元左右；贷款买二套房，月供金额在2595.83元-3266.67元左右。至于哪个更划算，从贷款总利息来看，等额本金会更划算。而考虑其他的因素，则需要具体问题具体分析。
