央行金融监管总局公布了存量房利率最新消息，通知对现行的房贷利率以及存量房贷利率都进行了指导。已经确定的是，存量房贷利率下调以及商业性个人住房贷款利率。本文会对通知中降低存量房贷利率的内容进行详解，下面一起来看看存量房利率最新消息吧！
官方详解降低存量房贷款利率
1、调整对象：存量首套住房商业性个人住房贷款。
重点核心词：首套住房、商业性个人住房贷款。
具体为2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或者借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
2、调整时间：自2023年9月25日起。
3、调整方式：主动申请、自主协商。
（1）借款人向房贷银行提出申请，由银行新发放贷款，置换存量首套住房商业性个人住房贷款。（新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理）
（2）借款人向房贷银行提出申请，由银行变更合同约定的住房贷款利率。
4、利率如何下调：
（1）由借款人与银行自主协商确定。
（2）利率需要遵循的原则：LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
5、存量房利率下调的好处
（1）对借款人：节约利息支出，可以促进消费和投资。
（2）对银行：减少提前还贷的现象，减轻对银行利息收入的影响。
（3）对市场：减少经营贷、消费贷置换房贷的情况，降低风险隐患。
存量房利率最新消息，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款可以向房贷银行申请降低存量房贷利率。银行可以新发放贷款置换存量房贷，或者变更房贷合同约定的贷款利率，从而达到存量房贷利率下调的效果。
