住房按揭贷款需要先支付首付款，之后才能申请按揭贷款。那么，120万房子首付40万月供多少？随着房贷利率的下调，很多用户迫切地想要知道当前申请住房按揭贷款，月供金额究竟是多少。下面，以120万房子首付40万为例，计算每月的月供金额。
120万房子首付40万月供多少
住房按揭贷款分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，本次主要是计算商业贷款月供金额以及公积金贷款月供金额，组合贷款不在计算案例里。120万房子首付40万，那么就需要贷款80万。小编会分别计算商业贷款与公积金贷款的月供金额，计算出来的结果仅供参考。
1、商业贷款（首套房）
2023年6月20日贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.2%，计算案例以该利率为准。
（1）贷款10年：等额本息还款月供金额为8175.87元；等额本金还款首期月供金额为9466.67元，最后一期月供金额为6689.60元。
（2）贷款20年：等额本息还款月供金额为4932.57元；等额本金还款首期月供金额为6133.33元，最后一期月供金额为3345.80元。
（3）贷款30年：等额本息还款月供金额为3912.14元；等额本金还款首期月供金额为5022.22元，最后一期月供金额为2230.80元。
2、公积金贷款（首套房）
2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率5年以上利率为3.1%，计算案例以该利率为准。
（1）贷款10年：等额本息还款月供金额为7761.84元；等额本金还款首期月供金额为8733.34元，最后一期月供金额为6683.49元。
（2）贷款20年：等额本息还款月供金额为4476.94元；等额本金还款首期月供金额为5400.00元，最后一期月供金额为3342.74元。
（3）贷款30年：等额本息还款月供金额为3416.13元；等额本金还款首期月供金额为4288.89元，最后一期月供金额为2228.76元。
120万房子首付40万月供多少？120万房子首付40万，商业贷款月供金额在2230.80元-9466.67元这个区间，公积金贷款月供金额在2228.76元-8733.34元这个区间。贷款期限越长，月供金额越小，但是整体贷款利息会增加。请根据自身经济状况，合理选择贷款方式以及贷款期限。
