在申请银行贷款之前，借款人需要先去售楼处，支付部分的首付款，然后携带跟开发商签订的购房合同，才能去银行申请个人房贷。有不少借款人咨询希财君，签了购房合同贷款办不下来怎么办？其实也是有解决办法的。
签了购房合同贷款办不下来怎么办？
首先借款人需要明确，房贷申请失败，到底是哪一方的问题。
如果合同无法审批，是借款人本身的问题，比如征信不好、银行流水不过关、个人负债率过高等。那么按照正常情况来说，借款人只能要去开发商退回部分首付款。定金基本上是无法收回的。
如果房贷审批失败的原因是因为银行放款资金不足，银行内部出了什么问题，那么按照正常情况，就属于第三方因素，借款人可以直接更换申贷银行。如果借款人不愿意更换申贷银行，也可以耐心等待一段时间后，再重新申请房贷即可。
如果房贷审批失败的原因是开发商的问题，比如违规建造、面积不符等。那么银行是不会审批房贷的，借款人可以直接会找到开发商，要求退还首付款以及定金。借款人也可以选择起诉开发商，要求开发商赔偿一定的损失等。
总的来说，无论是哪种原因导致房贷审批失败，借款人的首付款基本上都是可以回来的。但是定金或者其他损失就不一定了。
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