买房需要的资金不是一两万，而是几十万甚至几百万，为此很多人都只能通过贷款来解决买房问题。而贷款买房每个月要月供，在贷款前借款人要算下月供的钱，看自己有没有能力按期还款。那么房贷50万贷20年月供怎么算？下面就来简单介绍下。
房贷50万贷20年月供怎么算？
房贷月供和贷款额度、期限、利率，以及还款方式有关系，这里已知的只有额度和期限，需要确定贷款利率。其中房贷利率根据房贷类型会有所不同，像公积金贷款、商业贷款、组合贷款利率会有区别，还有就是房屋套数也会影响房贷利率。
1、公积金贷款：执行的是公积金贷款基准利率，首套房贷利率5年期以上3.25%，二套房贷利率在首套房贷利率基础上浮动10%，即3.575%。公积金贷款利率确定后基本上是不会变动的，相当于是固定利率了。
2、商业贷款：新发放的纯商贷按LPR利率+基点定价，2022年8月20日公布的LPR报价是5年期及以上4.30%，基点是由银行对借款人综合评估确定。因为LPR是浮动利率，纯商贷利率也是浮动的，每年会在重定价日按最近一期LPR重新定价。
3、组合贷款：公积金贷款部分参考公积金利率，商业贷款部分由银行确定利率。
下面分别根据两种不同的还款方式，即等额本息、等额本金，来算下月供。
1、公积金贷款：假设首套房贷利率3.25%，房贷50万20年，等额本息每月月供固定为2835.98元；等额本金首月月供3437.5元，第二个月起逐月递减5.65元，最后一个月月供2091.84元。
2、商业贷款：假设首套房贷利率4.90%，房贷50万20年，等额本息每月月供固定为3272.22元；等额本金首月月供4125元，第二个月起逐月递减8.51元，最后一个月月供2088.97元。
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