买房是一件非常让人激动的事情，这意味着自己也将成为有房一族，能有一个遮风挡雨的小家了。但并非人人都能买得起房，很多人为了实现这一愿望，多是选择贷款购买，而房贷利率高低就会直接影响到贷款买房的成本。所以，什么情况下房贷利率会下调呢？这个问题很重要。
什么情况下房贷利率会下调呢？
房贷利率是否会下调，取决于贷款银行的定价或者重定价。但可能会受以下因素影响：
1、LPR利率下调
已经买房的人，若选择是LPR浮动利率，且重定价日上一个月的LPR利率下调，那么重定价日之后房贷利率也会有所下调。
打算买房的人，由于房贷利率定价采用LPR利率加点形式，所以LPR利率下调后，房贷利率定价也会更低。
2、中期借贷便利利率下调
中期借贷便利利率是指中央银行给商业银行提供贷款的利率，而LPR利率的报价主要是采用中期借款便利利率加点形成。
所以中期借贷便利利率下调，可能会影响LPR利率的下调，而LPR利率的下调又有可能会影响房贷利率的下调。
3、银行资金供给大于需求
俗话常说，物以稀为贵，就是指东西越稀有价格越贵，运用到银行贷款中也是一样的道理。
若银行资金短缺，房贷需要较大，那么房贷利率定价可能高一点；反之，若银行资金供给充足，且大于人们的贷款买房需求，那么适当降低一点房贷利率定价，才会更好的吸引客户贷款，才能让银行资金快速流动起来。
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