生活中若夫妻离婚了，就会涉及到一个财产分割问题，而贷款房也是夫妻财产之一，它不似现金那般，可以立马分配完毕，而是需要计算市场价值或者说房屋净值后才能进行分配。那么，离婚协议中贷款房怎么分呢？下面我们一起来看。
一、离婚协议中贷款房怎么分？
考虑到婚前或婚后购买以及离婚时贷款房是否已结清的问题，可以有如下几种情况：
1、婚后购买，贷款房已结清
应当属于夫妻共同财产，一般按房屋市场价值或评估价值平均分割。
2、婚后购买，贷款房未结清
应当属于夫妻共同财产，按房屋价值减去剩余未还贷款本金，得出房屋净值后，进行平均分割。
3、婚前购买，且婚前已将贷款结清
那应当属于购买一方的个人财产，毕竟已结清的房贷本息都是一方个人支付，配偶没有任何贡献，离婚后房产仍归购买方所有。
4、婚前购买，婚后一方还款或共同还款
也应当属于夫妻共同财产，只是说分割时，可以先将房屋价值减去婚前一方已支付的首付款和已还贷部分，剩余价值再来让夫妻二人平分。
夫妻离婚时，可以在离婚协议中对贷款房进行合理约定，一般是没有什么争议的。
二、温馨提示
贷款房在具体分割中，可以有：
1、一方要房一方不要房，要房的一方按房屋价值计算后，支付钱款给另一方。
2、夫妻双方都争着要房，可以请人民法院判决房屋归属，一般会多考虑女性或带孩子的一方。
3、夫妻双方都不要房，可以直接将房屋进行售卖交易后，将所得钱款进行分割。
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