降息了,lpr下降之后房贷是自动调整吗?了解房贷利率调整规则

lpr下降之后房贷是自动调整。

详细解释如下:

在lpr下降之后,等到重定价日房贷就会按照最新lpr报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。

因此无需借款人主动申请调整利率,借款人只需要耐心等到重定价日就行了。不过在重定价日之前房贷仍然执行原利率。

这就导致了lpr下降后,已买房的老客户在短时间内可能无法享受到降息优惠。而在降息后买房的新客户自然能直接享受到利率优惠。

提醒:

住房商业性贷款的重定价日有1月1日和贷款发放日2种选择,主要由借款人自行挑选。

在2024年2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新报价。

1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%(以上LPR在下一次发布LPR之前有效)。

其中1年期LPR维持前值不变,5年期以上LPR下降了25个基点,可见此次降息力度很大。

那些在2024年2月20日以前买房的老客户,房贷利率不会在lpr下降之后立马下调。

要么是等到之后的贷款发放日调整利率,要么就得等到2025年1月1日才能调整利率。

注意:

如果办理的是公积金贷款,由于其执行的是央行贷款基准利率,不与lpr挂钩,因此lpr下降了也不会影响到公积金贷款利率。

不过人民银行若在后续还贷期限内调整了贷款基准利率,届时公积金贷款也会自动调整利率,将于次年的1月1日起开始执行新利率。

提示:

有些存量房贷执行的是固定利率,对于此种情况,需要先向银行申请再次转换为lpr浮动利率,之后房贷利率才能自动调整。

而那些因尚未到重定价日导致房贷利率暂未能调整的客户,可以在房贷仍执行原利率的时候申请提前还款,也能节省利息支出。

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