很多人贷款买房50万20年，不知道要选择等额本息还是等额本金作为还款方式好。毕竟两者虽然只相差一个字，可利息差别不只一点，贷款本金越多、期限越长，利息差距越远。这里举例计算下50万20年等额本息和等额本金差距。
50万20年等额本息和等额本金差距？
要计算50万20年等额本息和等额本金差距，需要分别算出等额本息、等额本金还款方式下需要支付的总利息，再将结果进行对比。而计算贷款利息有四个要素，即贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式，目前已知三种，只需要知道贷款利率，这里分别根据不同房贷类型的利率情况来举例。
1、公积金贷款
公积金贷款20年，利率参考5年以上利率，即首套房3.1%，二套房3.575%。
2、商业贷款
新发放的商业贷款利率定价基准是LPR+基点，其中首套房贷利率下限不能低于同期LPR-20BP，二套房贷利率下限不能低于同期LPR+60BP，以2023年10月20日5年期以上LPR4.2%为参考，则首套房贷利率最低为4.0%，二套房贷利率最低为4.8%。
下面分别根据等额本息、等额本金两种还款方式下利息计算公式，算出不同类型的房贷首套房、二套房之间的利息差距。
一、等额本金
等额本金还款方式是指在贷款期限内，每个月偿还的本金固定，而利息逐渐减少。涉及的计算公式有以下几个：
每月还款本金=贷款本金÷还款月数
每月还款额=(本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月还款利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率
总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2
分别将数值代入公式，算出的利息结果如下：
1、公积金贷款
（1）首套房假设利率是3.1%，则算出来的利息为155645.83元。
（2）二套房假设利率是3.575%，则算出来的利息为179494.79元。
2、商业贷款
（1）首套房假设利率是4.0%，则算出来的利息为200833.33元。
（2）二套房假设利率是4.8%，则算出来的利息为241000元。
二、等额本息
等额本息还款方式是指在贷款期限内，每个月偿还的还款金额固定，包括本金和利息。利息在还款周期内逐渐减少，而本金逐渐增加。计算公式如下：
总利息=还款月数×每月还款额-贷款本金，每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，其中“^还款月数”代表还款月数的次方，即某个数字相乘的次数。
1、公积金贷款
（1）首套房假设利率是3.1%，则算出来的利息为171540.28元。
（2）二套房假设利率是3.575%，则算出来的利息为200585.28元。
2、商业贷款
（1）首套房假设利率是4.0%，则算出来的利息为227176.4元。
（2）二套房假设利率是4.8%，则算出来的利息为278748.96元。
三、对比计算50万20年等额本息和等额本金差距
1、公积金贷款
（1）首套房：等额本息和等额本金差距为171540.28-155645.83=15894.45元
（2）二套房：等额本息和等额本金差距为200585.28-179494.79=21090.49元
2、商业贷款
（1）首套房：等额本息和等额本金差距为227176.4-200833.33=26343.07元
（2）二套房：等额本息和等额本金差距为278748.96-241000=37748.96元。
以上即是“50万20年等额本息和等额本金差距”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
