存量房贷利率下调后，很多人查看自己的贷款发现执行利率就是lpr利率，于是产生疑问：lpr利率就是房贷利率吗？若真是如此，那为什么当前lpr利率是4.2%而房贷利率是4.3%呢？很显然没这么简单，具体说明下面一起来看。
一、lpr利率就是房贷利率吗？
结论：lpr利率不是房贷利率。
理由是：
1、lpr利率是贷款市场报价利率，先由18家代表银行公开报价，再由全国银行间同业拆借中心算术平均得出，为银行贷款提供定价参考。因此，lpr利率只能说是银行贷款的定价基础，而不能直接等同于房贷利率。
2、关于房贷利率，中国人民银行明确给出了商业性住房贷款利率下限，分别是：首套房最低不低于同期LPR-0.2%；二套房最低不低于同期LPR+0.2%。很显然，房贷利率并不直接等于lpr利率。
3、不同城市可根据当地房地产形势和调控需要，自主决定首套房和二套房的贷款利率下限。因此，不同城市的房贷利率水平也是不同的，无法统一说“lpr利率就是房贷利率”，有太多的不确定性。
综上，lpr利率不是房贷利率。房贷利率类型显示lpr，是因为存量房贷利率最低下调为lpr不加点，但不代表lpr利率就是房贷利率了，切勿混淆。
二、温馨提示
存量房贷利率虽然最低可下调为lpr不加点或lpr-0.2%，但这里的lpr并不是指2023年9月20日更新的lpr，而是房贷合同中约定要参考的那个lpr。
比如一笔10年期的存量房贷，参考的是每年12月20日公布的5年以上lpr，当2023年9月25日起存量房贷利率下调为lpr不加点后：
由于参考的2022年12月20日5年以上lpr为4.3%，因此下调后的房贷执行利率就是4.3%，而不是2023年9月20日公布的5年以上lpr（4.2%）。
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