抵押房产获得贷款资金，是一些客户解决资金压力的重要手段，还有一些客户遇到的资金压力会更大一些，所以他们可能会考虑二次抵押房产，不过二次抵押房产相对来说受到的限制会更多，那么二次抵押房产可以贷款多少呢？一般来说会受到以下几点的影响。
二次抵押房产可以贷款多少？
1、看房产的剩余价值
因为是二次抵押房产，贷款机构在确定客户贷款额度的时候会考虑到第一次抵押贷款的剩余未还贷款还有多少。然后根据房产的市场价值减去剩余未还贷款来确定客户的贷款额度。
比如说客户的房子价值100万，第一次抵押房产所得的贷款还有40万没有还清，那么在二次抵押房产的时候，贷款机构只会按照100-40=60的最高额度来给客户发放贷款，规避各种风险。
2、看贷款机构的贷款比例
贷款机构为了控制贷款风险，在发放抵押贷款额度的时候一般不会全额发放，而是会在房产价值上面打折来发放贷款额度，一般来说，贷款额度是房屋价值的50%—90%之间，这个就是贷款机构的贷款比例。
仍以上面的数据为例，客户的房产在扣掉首次贷款以后还有60万的剩余价值，那么在进行二次抵押的时候，可以获得的贷款额度就在60*50%=30万与60*90%=54万之间，具体的贷款比例客户需要与贷款机构的要求为准。
3、看客户的还款能力
客户的还款能力以及综合资质越强，那么贷款机构承担的风险就越小，那么贷款机构就越有可能会给到客户较高的贷款额度，一般来说，贷款机构会关注客户的收入以及信用情况。
有些贷款机构会要求客户的月收入是综合月供的50%以上，所以客户的收入越高，那么能够获得的贷款额度就越多。
以上就是关于二次抵押房产可以贷款多少这个问题的回答，客户可以多对比几家贷款机构，尽量选择正规可靠同时贷款额度又相对比较高的平台来办理抵押贷款业务。
