大家都知道，房贷利率如今是采用LPR加减点形式定价，而LPR每月20日会更新一次，可通过全国银行间同业拆借中心官网或中国人民银行官网查看。有不少人发现，8月20日更新的LPR又下降了，那么8月降息为何房贷利率不降呢？原因接下来我们一起分析看看。
8月降息为何房贷利率不降？
已知2023年8月20日公布的LPR利率如下：
1、1年期LPR为3.45%，相比7月20日公布的1年期LPR（3.55%）下降了0.1%。
2、5年期以上LPR为4.2%，与7月20日公布的5年期以上LPR（4.2%）保持一致。
理论上LPR下降了，房贷利率也会有所下降，而房贷利率不降的原因可能有以下几点：
1、5年期以上LPR未下降
8月降息只是1年期LPR利率下降了0.1%，但5年期以上LPR并未下降，而房贷大多是5年以上的贷款期限，因此5年以上的房贷利率未降。
2、房贷利率重定价日未到
采用LPR浮动利率定价的存量房贷利率，虽然可以随LPR的下降而下降，但是只会在重定价日后随参考的LPR下降而下降，时间未到、存量房贷利率不会降。
3、为了有序调整存量房贷利率
如今房贷利率已经低至4%左右了，而一些存量房贷利率仍处于5.6%、5.8%的高利率水平，银行需要有序调低存量房贷利率，避免置换贷、违规转贷等频繁发生，因此先稳定5年以上房贷利率不降。
4、房贷利率下降不能解决根本问题
房贷利率下降虽然会刺激购房需求，但对购房需求的带动作用毕竟有限，若要保证房地产市场平稳健康发展，那么就不能一味下降房贷利率，利率下降空间毕竟有限，要统筹搭配、灵活运用多项措施。
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