随着房地产市场的火爆，购房贷款已成为了许多人的首选。对于购房贷款，预抵押和正式抵押是许多人感到困惑的问题之一。那么，银行通知预抵押转为正式抵押是什么意思呢？本文将针对这一问题进行详细的解释。
一、预抵押和正式抵押的概念和区别
首先，我们需要了解一下预抵押和正式抵押的概念和区别。
预抵押是指在贷款发放前，银行将房屋抵押的事实在不动产权证书上进行登记，但此时银行并不会对房屋进行抵押评估和抵押登记，也不会发放贷款。这种情况下，如果借款人后续未能如期归还贷款，则银行可以通过法律手段依据登记的预抵押权利进行追偿。
正式抵押则是指银行在对房屋进行充分评估后，对房屋抵押登记，并发放贷款。正式抵押的量化标准是银行对房屋进行的评估，同时正式抵押需要进行抵押登记。正式抵押后，房屋的所有权归借款人所有，但抵押权在抵押期限内归银行所有。如果借款人违约，则银行可以通过抵押权利进行追偿。区别在于，预抵押是对房屋权利的登记，而正式抵押是对房屋价值的评估，同时进行了抵押登记。
二、银行通知预抵押转为正式抵押的具体流程和操作步骤
那么，在购房贷款过程中，银行通知预抵押转为正式抵押的具体流程和操作步骤是怎样的呢？
首先，借款人需要在银行规定的时间内将抵押房屋的产权证和相关手续提交给银行。银行会对房屋进行评估，确定抵押价值。
接着，银行会安排公证员到购房现场进行公证。公证完毕后，银行会对房屋进行抵押登记。
最后，银行会通知借款人预抵押转为正式抵押，并发放贷款。此时，借款人需要按照协议约定的方式进行偿还。
三、预抵押转正式抵押对借款人和银行的影响
了解了银行通知预抵押转为正式抵押的具体流程和操作步骤，我们需要深入分析预抵押转正式抵押对借款人和银行的影响。
首先，对于借款人而言，预抵押转正式抵押的最大好处是贷款额度和期限的提高。因为正式抵押需要对房屋进行评估，所以银行会根据房屋抵押价值进行贷款发放，而预抵押则没有对房屋的价值进行准确评估，因此贷款额度可能会有所限制。此外，正式抵押的方式较为规范和权威，更有保障，同时也可以让借款人更好的维权。
其次，对于银行而言，预抵押转正式抵押的最大好处是风险控制。预抵押是一种较为宽松的贷款方式，只是在权利方面进行登记，而正式抵押则需要对房屋进行严格评估，确保贷款的安全性。此外，正式抵押还能够提高银行的知名度和竞争力。
综上所述，银行通知预抵押转为正式抵押意味着房屋的权利登记和价值评估已经完成，银行发放贷款的风险得到极大的降低。对于借款人来说，正式抵押可以提高贷款金额、贷款期限和维权能力。当然，为了更好地保障自己的利益，借款人需要在购房过程中注意相关手续的办理和合同的签署。
