首先我们来明白两个事情，一个是租赁，一个是抵押，这两者分别属于各自的关系，所以这两者所产生效力的地方也不同。租赁关系是针对使用和获取预期年化预期收益方面的，抵押则是针对处分方面的，这样一看就很清楚，即使两者同时发挥效力，相互也并不会冲突，可以同时进行。
不过这样的做法毕竟是有风险性的，因为这种行为很容易产生许多自己都无法预料的事情产生。对此，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”，借此来保证租房人的权益。
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